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最终由广州越秀地产拿下
2020-05-20 22:01
来源:未知
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所拍卖的精武路地块全貌 见习记者胡冬冬 摄

他分析,今年下半年以来,全国土地市场成交量呈现明显上升态势,地价不断刷新,高溢价率成交频出。在此市场氛围下,精武路地块拍出90.1亿元,属合理价格区间。

“越秀”进入武汉2年,一直扮演着“黑马”角色。2011年该公司在硚口汉江边花了28.2亿元拍得“金三角”地块。去年斥资5.68亿元,以3700元/平方米的楼面地价拍得后湖最高价。

而近几年来武汉市中心城区单宗大体量的地块供应较少,紧邻内环的精武路地块面积达273亩,总建筑规模达到71.5万方,如此体量的地块可以为开发企业提供充分的发挥空间。

昨日上午9点半开拍,四家房企的竞拍非常踊跃,500万一次的举牌叫价不断交替进行,半个小时内就拍到了80亿元。拍价达85亿后,世茂和复地退出举牌。越秀显得志在必得,屡屡一口气就加价1亿元,而金融街每次小幅增加500万元。

精武路鸭脖闻名全国,百年鸭脖路又向城市综合体迈出全新一步。昨日,起拍价70亿元的武汉精武路地块,在1个半小时的激烈竞拍后,最终以90.1亿元被广州越秀地产摘得,溢价28.7%,楼面地价12617元/平方米。

参与该地块现场竞拍的为四家企业,分别是复地、越秀地产、世茂、金融街。

四家房企举牌,近百次争相抢地

价格突破90亿元后,已超出了金融街的心理预期,最终由广州越秀地产拿下。越秀今年1-8月累计合同销售金额达110.52亿元,这意味着其用了今年全国销售额的大部分。

如此地块,武汉难找出第二块

业内人士分析,越秀此次势在必得还与该公司土地储备情况有关,其在武汉除了位于后湖的地块已无土地储备,为了在汉深耕必须继续拿地,而就在上周,越秀与复地竞拍汉阳一滨江地块未能如愿,此次准备大量资金在精武路拿地。(记者王亚欣 马振华)

价格在合理区间,曾花66.2亿拆迁

市土地交易中心人士称,精武路地块为市内环线核心地段,北临建设大道金融街、王家墩cbd,南接武广商圈、江汉路商圈和汉正街商圈,紧邻轨道1、2号线循礼门站、中山公园站,交通优势明显。

市土地交易中心相关负责人称,精武路地块为旧城改造项目,总拆迁量达到58万平方米,总投入66.2亿元历经3年才完成项目拆迁,成本较高直接导致供地起始价较高。

“精武路地块的价格并未超过预期。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政称,武汉正在建设国家中心城市,城市价值和产业格局都有提升。精武路这样的核心地块创出新高,也是大势所趋。

精武路地块的价格创下了武汉土地公开出让总价、单价之最,业界认为物超所值。

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